房屋契稅是什麼?

契稅是在房屋所有權移轉時 (買賣、贈與、交換、分割)所徵收的租稅，取得房屋所有權的人，就必須在契約成立之日起30內，向房屋所在地之鄉鎮市公所申報繳納契稅，亦屬財產稅與地方稅之一種。 。 契稅稅率計算方式？ 契稅之申報的申報時間為納稅義務人應於建物移轉、贈與、交換、分割的契約成立之日起，或因占有、拍賣、產權糾紛而法院判決判決申請為所有權人之日起三十日內，填具契稅申請報表、檢同產權契約與書狀應憑證、向當地主管機關申報契稅，新建房屋由承受人取得使用執照案件：核發使用執照之日起60日內。

買房要繳什麼稅?

買房後，每年5月份皆須繳納房屋稅，課稅期間為前一年7月1日至當年6月30日，採使用者付費原則按月計課，所以若使用情形有任何變更時，可以按月適用不同課徵稅率，各項稅別中以自用住宅的1.2%為最低。 補充一點，若申報契稅日期為當月15日以前，依規定買方便要從當月起負起繳納房屋稅的義務，但如果是當月16日以後才申報契稅，則從次月起開始。 每年11月則要繳納地價稅，課稅期間為每年1月1日至12月31日，最低稅率為自用住宅的0.2％，按年計課，所以若想適用優惠稅率或減免，必須於9月22日前提出申請，否則逾期就要再等1年才可變更生效。

什麼是契稅?

【各種不同的契稅及繳納稅率】 一般的不動產買賣都是包括土地和房屋，但是房屋與土地一起移轉時， 土地的部分會課徵土地增值稅，所以不必再課徵契約，而房屋部分沒有增值的問題，所以課徵「契稅」。 1. 按照房屋（不含土地）的實際移轉價格，課徵契約。 2. 按照申報當時不動產評價委員會所評定的標準價格來課稅 （可向房屋所在地的稅捐分處房屋課查詢, 可擇低者申報） 契稅的計算就是按照房屋的建物價格，再乘上一定的稅率所得出的結果 契稅依各種移轉形式而有不同的稅率，目前契稅的稅率分為三種， 買賣、贈與契約及占有為6％、典權契約為4％、交換、分割契約為2％， 以核定契價乘以適用的稅率即為應納稅額。

房地合一稅是什麼?

「房地合一稅」 是依據賣屋的房地總價，扣除成本與費用，以及土地稅法計算的土地漲價總數額，再依照持有期間乘以對應的稅率。 土地增值稅，性質介於移轉稅、機會稅、資本利得稅之間，但因為資本利得稅屬於國稅，而土地增值稅屬於地方稅，所以歸類為資本利得稅其實有爭議，有學者（黃淑惠/黃明聖/林元興, 2000年） 把它歸類為 受益稅（benefit tax） ，而本篇文章採用學者（利秀蘭, 2011年）的觀點來分類。 稅基（Tax Base） ，是指政府課稅的基礎，或課稅的依據。 假設市價1000萬元的房子，房屋評定現值是200萬元。 契稅不會用市價1000萬元乘以6%稅率 (不然稅金會嚇死人XD)，而會用 【房屋評定現值】 200萬元乘以6%稅率，所以房屋評定現值是計算契稅的「稅基」。